Envoyer à un ami  Imprimer la page (ouverture nouvelle fenêtre)  Augmenter la taille du texte  Réduire la taille du texte  abonner rubrique  desabonner rubrique
Prospective, évaluation, développement durable
 

L’Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs - ECLN

Statistiques sur les ventes et les prix des logements émanant de l’enquête effectuée auprès des promoteurs immobiliers sur des programmes de 5 logements ou plus.
 
 

Présentation de l’enquête

partager sur facebook partager sur twitter
publié le 27 décembre 2017

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre par le Ministère de la Transition Écologique et Solidaire auprès des promoteurs immobiliers afin de suivre les offres et les ventes de logements neufs (collectif et individuel groupé) dans une optique conjoncturelle. Elle porte sur les programmes d’au moins cinq logements.

Pour en savoir plus sur la méthodologie et la note de refonte 2017

ECLN - Commercialisation des Logements Neufs - Les résultats détaillés du 3e trimestre 2017

partager sur facebook partager sur twitter
publié le 27 décembre 2017 (modifié le 10 janvier 2018)

Sur un an, l’augmentation des ventes et des mises en vente se poursuit.


Sur un an, les ventes continuent à augmenter très fortement (+ 25 %), de même que les mises en vente (+18 %). Cette hausse porte aussi bien sur l’ensemble des logements collectifs que sur les programmes de cinq logements individuels ou plus.

Néanmoins, comme à l’accoutumée en cette période de l’année, les ventes et les mises en vente de logements neufs en Bretagne baissent par rapport au trimestre précédent.

Par rapport à fin juin 2017, l’encours de logements proposés à la vente baisse de 3 % pour se situer à 5 861 unités à la fin du mois de septembre. Sur un an, les stocks augmentent de 2 %.

Le Collectif



Prix moyen stable

Au 3e trimestre 2017, le prix moyen d’un appartement s’établit à 3 228 euros par m².

Sur une période de douze mois, les prix diminuent en moyenne de 0,4 % à 3 264 euros par m² ; c’est le cas pour les T4 (- 7,0 %) et les T5+ (- 3,5 %). À l’inverse, les T1 enregistrent une hausse de 2,5 %, les T2 une hausse de 1,5 % et les T3 une hausse de 0,8 %.
Sur la même période, par département, la baisse est de de 24,8 % dans les Côtes d’Armor à 2 553 euros/m², de 2,0 % dans le Morbihan à 3 176 euros/m² et de 0,1 % dans le Finistère à 2 937 euros/m². En revanche, le prix des appartements augmente en Ille-et-Vilaine de 1,4 % à 3 380 euros/m².

Zoom sur les territoires les plus actifs
Évolution entre (2016T4 à 2017T3) et (2015T4 à 2016T3)

Ventes :
Les ventes sont en baisse dans la CC Auray Quiberon Terre Atlantique(- 25 %) et la CC Côte d’Émeraude (- 8 %).
Elles sont en hausse dans la CA du Pays de Saint-Malo (+ 4 %), Rennes Métropole (+ 22 %), la CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération (+ 27 %), la CA Lorient Agglomération (+ 36 %), Brest Métropole (+ 68 %), la CA Quimper Bretagne Occidentale (+ 94 %) et la CA St-Brieuc Armor Agglomération (+ 100 %).

Prix :
Il existe d’importantes disparités dans les évolutions des prix en Bretagne :
– croissance des prix de 1 % dans Rennes Métropole (3 434 €/m²), 4 % dans la CA du Pays de St-Malo (3 226 €/m²), de 7 % dans la CC Côte d’Émeraude (3 632 €/m²) et de 8 % dans la CA Quimper Bretagne Occidentale (2 933 €/m²).
– baisse des prix de 2 % dans la CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération (3 257 €/m²), 3 % dans Lorient Agglomération ((3 125 €/m²), de 5 % dans la CC Auray Quiberon Terre Atlantique (2 999 €/m²) et de 6 % dans la CA St-Brieuc Armor Agglomération (2 286 €/m²).
- stabilité des prix dans Brest Métropole (2 889 €/m²).

Le prix moyen le plus bas est situé dans la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération et le plus élevé dans la CC Côte d’Émeraude.


carte des EPCI bretons les plus actifs (format pdf - 911.4 ko - 10/01/2018)

L’individuel groupé

Des volumes très faibles
Au 3e trimestre 2017, 86 maisons ont été réservées en Bretagne. Ce qui représente une hausse de 76 % des ventes par rapport au trimestre précédent. Les mises en vente de nouveaux logements ont plus que doublées à 134 unités.
Le stock de 454 maisons est en hausse de 8 % par rapport au trimestre précédent.

Prix moyen stable
Sur une période de douze mois, à 208 806 euros, le prix moyen d’une maison vendue augmente de 1,6 %. Les variations de prix moyen d’un trimestre à l’autre ne sont pas vraiment significatives du fait du nombre très faible de ventes.

Source : ECLN détail, Dreal Bretagne d’après SDES

Méthodologie de l’enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (ECLN)
Cette enquête trimestrielle, effectuée auprès des promoteurs, porte sur tous les programmes de 5 logements et plus offerts à la vente. A partir du 1er trimestre 2010, les programmes en accession sociale et en Pass foncier sont intégrés au champ de l’enquête ;en revanche, les PSLA sont exclus. En raison d’éventuels rattrapages, les données des trimestres précédents sont révisées et celles du trimestre courant sont considérées comme provisoires. Les définitions suivantes sont utilisées :
Logements mis en vente : logements dont la commercialisation a commencé au cours du trimestre d’enquête
Logements vendus : logements ayant fait l’objet d’une réservation avec dépôt d’arrhes
encours de logements proposés à la vente (stocks disponibles) : logements offerts à la vente n’ayant pas trouvé d’acquéreur au cours du trimestre d’enquête
Territoires les plus actifs :territoires avec le plus de ventes sur les 4 derniers trimestres
Mises en ventes et stocks : certains programmes immobiliers ne sont pas enquêtés lors du trimestre courant, ce qui conduit à des réévaluations a-posteriori des mises en vente. À compter du troisième trimestre 2015, le SDES estime région par région le nombre total de mises en vente, y compris pour les programmes encore non enquêtés. Ces estimations ne sont pas disponibles à l’échelle infra-régionale. Elles ne sont donc pas prises en compte dans les données publiées dans cette page, ce qui conduit à quelques écarts avec les publications du SDES.

Le « 6 pages » sur la commercialisation des logements neufs

partager sur facebook partager sur twitter
publié le 30 juin 2017 (modifié le 23 novembre 2017)

Les résultats nationaux

résultats nationaux

Plus d’informations

par courrier :

Direction régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement
Unité Valorisation Statistique et Observatoires
L’Armorique
10 rue Maurice Fabre
CS 96515
35065 Rennes cedex

ou par courriel : vso.dreal-bretagne@developpement-durable.gouv.fr