Envoyer à un ami  Imprimer la page (ouverture nouvelle fenêtre)  Augmenter la taille du texte  Réduire la taille du texte  abonner rubrique  desabonner rubrique
Prospective, évaluation, développement durable
 

L’Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs - ECLN

Statistiques sur les ventes et les prix des logements émanant de l’enquête effectuée auprès des promoteurs immobiliers sur des programmes de 5 logements ou plus.
 
 

Présentation de l’enquête

partager sur facebook partager sur twitter
publié le 7 mars 2018

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre par le Ministère de la Transition Écologique et Solidaire auprès des promoteurs immobiliers afin de suivre les offres et les ventes de logements neufs (collectif et individuel groupé) dans une optique conjoncturelle. Elle porte sur les programmes d’au moins cinq logements.

Pour en savoir plus sur la méthodologie et la note de refonte 2017

ECLN - Commercialisation des Logements Neufs - Les résultats détaillés du 4e trimestre 2017

partager sur facebook partager sur twitter
publié le 7 mars 2018

Au 4e trimestre 2017, hausse des ventes et baisse des mises en vente et des stocks. Sur un an, l’augmentation des ventes se poursuit.

Au 4e trimestre 2017, 1 554 logements neufs ont été vendus soit une hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent.
Dans le même temps, 1 141 nouveaux logements ont été offerts à la vente, soit une baisse de 20 %.
L’encours de logements proposés à la vente baisse de 7 % par rapport à fin septembre 2017 pour se situer à 5 557 unités à la fin du mois de décembre.

Sur un an, les ventes continuent à augmenter (+ 9 %). Cette hausse porte aussi bien sur l’ensemble des logements collectifs que sur les programmes de cinq logements individuels ou plus.
Les mises en vente baissent de 11 %. Le nombre de réservations supérieur au nombre de mises en vente entraîne une baisse des stocks de 7 %.

Le Collectif

Évolution des ventes et mises en vente

Répartition des stocks, mises en vente et ventes

Ventes par nombre de pièces

Le marché des logements collectifs dans les départements bretons

Prix moyen sur 12 mois en baisse

Au 4e trimestre 2017, le prix moyen d’un appartement s’établit à 3 288 euros par m².

Sur une période de douze mois, les prix diminuent en moyenne de 2,2 % à 3 248 €/m² ; cette baisse s’observe quelque soit le nombre de pièces : -0,9 % pour les T3 à 3 062 €/m² ; -1,5 % pour les T2 à 3 330 €/m² ; -2,2 % pour les T4 à 3 225 €/m² ; -2,7 % pour les T1 à 4 225 €/m² et -8,6 % pour les T5+ à 3 563 €/m².

Sur la même période, par département, la baisse est de de 7,7 % dans les Côtes d’Armor à 2 729 €/m² ; de 5,2 % dans le Morbihan à 3 121 €/m² et de 0,5 % en Ille-et-Vilaine à 3 362 €/m². En revanche, le prix des appartements augmente dans le Finistère de 0,5 % à 2 993 €/m².

Prix et surfaces moyens des logements collectifs
moyenne sur 2017

Zoom sur les territoires les plus actifs
Évolution entre (2017T1 à 2017T4) et (2016T1 à 2016T4)

Ventes :
Il existe d’importantes disparités dans les évolutions des ventes en Bretagne :
Les ventes sont en baisse dans la CC Côte d’Émeraude (- 45 %), la CC Auray Quiberon Terre Atlantique(- 26 %), la CA Lorient Agglomération (- 18 %), la CA du Pays de Saint-Malo (- 8 %) et Rennes Métropole (- 4%).
Elles sont en hausse dans la CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération (+ 39 %), la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération (+ 104 %). Brest Métropole (+ 120 %) et la CA Quimper Bretagne Occidentale (+ 147%).

Prix :
De même, les évolutions des prix en Bretagne sont très différentes par territoire :
– croissance des prix de 10% dans la CA du Pays de Saint-Malo (3 391 €/m²), de 4 % dans la CA Quimper Bretagne Occidentale (2 925 €/m²) et de 3 % dans la CC Côte d’Émeraude (3 555 €/m²).
– baisse des prix de 2 % dans Rennes Métropole (3 396 €/m²) et dans la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération (2 337 €/m²), de 4 % dans la CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération (3 213 €/m²), de 9 % dans la CC Auray Quiberon Terre Atlantique (2 943 €/m²) et de 11 % dans Lorient Agglomération (2 959 €/m²).
- stabilité des prix dans Brest Métropole (2 927 €/m²).

Le prix moyen le plus bas est situé dans la CA Saint-Brieuc Armor Agglomération et le plus élevé dans la CC Côte d’Émeraude.

Carte des EPCI bretons les plus actifs

L’individuel groupé

Des volumes très faibles
Au 4e trimestre 2017, 72 maisons ont été réservées en Bretagne. Ce qui représente une baisse de 23 % des ventes par rapport au trimestre précédent. Les mises en vente de nouveaux logements chutent de 73 % à 31 unités.
Le stock de maisons est en baisse de 14 % par rapport au trimestre précédent.

Prix moyen en baisse
Sur une période de douze mois, à 207 037 euros, le prix moyen d’une maison vendue diminue de 4 %. Les variations de prix moyen d’un trimestre à l’autre ne sont pas vraiment significatives du fait du nombre très faible de ventes.

Source : ECLN détail, Dreal Bretagne d’après SDES

Méthodologie de l’enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (ECLN)
Cette enquête trimestrielle, effectuée auprès des promoteurs, porte sur tous les programmes de 5 logements et plus offerts à la vente. A partir du 1er trimestre 2010, les programmes en accession sociale et en Pass foncier sont intégrés au champ de l’enquête ;en revanche, les PSLA sont exclus. En raison d’éventuels rattrapages, les données des trimestres précédents sont révisées et celles du trimestre courant sont considérées comme provisoires. Les définitions suivantes sont utilisées :
Logements mis en vente : logements dont la commercialisation a commencé au cours du trimestre d’enquête
Logements vendus : logements ayant fait l’objet d’une réservation avec dépôt d’arrhes
encours de logements proposés à la vente (stocks disponibles) : logements offerts à la vente n’ayant pas trouvé d’acquéreur au cours du trimestre d’enquête
Territoires les plus actifs :territoires avec le plus de ventes sur les 4 derniers trimestres
Mises en ventes et stocks : certains programmes immobiliers ne sont pas enquêtés lors du trimestre courant, ce qui conduit à des réévaluations a-posteriori des mises en vente. À compter du troisième trimestre 2015, le SDES estime région par région le nombre total de mises en vente, y compris pour les programmes encore non enquêtés. Ces estimations ne sont pas disponibles à l’échelle infra-régionale. Elles ne sont donc pas prises en compte dans les données publiées dans cette page, ce qui conduit à quelques écarts avec les publications du SDES.]


Télécharger :

Le « 6 pages » sur la commercialisation des logements neufs

partager sur facebook partager sur twitter
publié le 30 juin 2017 (modifié le 23 novembre 2017)

Les résultats nationaux

résultats nationaux

Plus d’informations

par courrier :

Direction régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement
Unité Valorisation Statistique et Observatoires
L’Armorique
10 rue Maurice Fabre
CS 96515
35065 Rennes cedex

ou par courriel : vso.dreal-bretagne@developpement-durable.gouv.fr